ГдеЖивём.ру

Как снять квартиру

Сколько комнат брать

Разница в цене между двушками и однушками составляет от 30%, трёшки дороже двушек где-то на 15% (в одном и том же доме). А вообще на трехкомнатные спрос не высок, так что вполне можно найти по цене двухкомнатной квартиры.

Если вы заселяетесь парой, лишние метры не помешают, не говоря о том если у вас есть ребенок. Хотя многие мои знакомые живут втроем в однокомнатной квартире (мама, папа, ребенок), и я даже не представляю как они уживаются (разные моменты бывают). А если вы берете работу на дом, то это вообще не возможно.

Напомню что комнаты в квартире могут быть смежными, что делает её цену меньше, но если вы решили снимать с другом, это для вас будет явно не приемлемо.

Коммунальные платежи

Как правило платежи по коммуналке не входят в стоимость аренды, если в квартире прописаны 3-4 человека, они становятся довольно большими. И еще на вас могут повесить и сам процесс оплаты. Так что выясняйте этот момент, и договаривайтесь чтобы у вас все платежи были в одну кассу (пусть собственники сами производят коммунальные платежи).

Хрущевки, сталинки, брежневки, новостройки

Хрущевки, сталинки, брежневка - маленькие кухни, относиться ко всему жилью построенному в советское время. Большая вероятность что мебель будет в стиле "бабушкинова серванта". Слышимость через великолепная.

Новостройки как правило сдают люди, которые купили квартиры в качестве инвестиций, сделан простой ремонт (ламината вы там не найдет), мебель из Икеи или Леруа Мерлен - в общем дешевая, но зато новая и чистая. Если дому менее 3 лет, будьте готовы к звукам ремонта со всех сторон и в выходные утром.

Агент или собственник

Изначально к агентам идут не более 20% арендодателей, но когда вы будете смотреть объявления будет все наоборот, 80% объявлений от агентов, почему так:

1) агентства размещают объявления-заманиловки, то есть реальной квартиры за ними нет, таким образом собирается клиентская база, вам попробуют предложить другие варианты, как правило эти квартиры находятся в хорошем районе, у объявления скудное описание и отсутствуют фотографии

2) Изначально собственник самостоятельно выкладывает объявления, после чего ему начинают звонить агенты и предлагают всю работу по поиску отдать им, причем свое объявление собственник должен удалить. Вывод простой - от собственников больше всего объявлений за последние 1-2 дня, а также после выходных.

Договор 

На юридические формальности у нас в стране обращать внимание не принято, о чем можно пожалеть. Во первых никто не хочет возиться с документами, во вторых налоги платить тоже никто не хочет. Что делать тогда?

  1. Вам нужно посмотреть в живую как минимум 5 квартир, вы должны именно выбрать, а не брать что первое попалось. Поговорите с собственниками, они не должны у вас вызывать отрицательных эмоций, и быть подозрительными. Задавайте вопросы по оплате, мебели, прошлых жильцах - как долго жили, почему съехали, можете и их телефон попросить.
  2. Все же скачайте из интернета бланк договора (2 копии), заполните свои паспортные данные, попросите владельца сделать тоже самое, только после этого отдавайте деньги. Может он человек хороший и приятный, вам не по себе от того что вы "как бы" показываете ему свое недоверие, но поверьте бумажка дисциплинирует и его и вас - за весь мой опыт, ни кто из адекватных собственником никогда не отказывался.
  3. Никогда не соглашайтесь на предоплату более 1 месяца.
  4. Около 30% собственников сами придут с договором. Они то уж съели немало собак на сдаче своей квартиры.

Как искать объявления

Желающих снять комнату и тем самым сэкономить существенную часть своего бюджета довольно велико. Причем много людей снимают комнату в первый раз и совсем не знакомы с этим процессом, поэтому обилие мошенников здесь велико. Самая распространенная схема (около 90% от всех мошеннических схем) приходится на - предоставление информационных услуг, схема следующая:

  1. На сайтах размещается большое кол-во объявлений (их кол-во может доходить 50% от общего числа), цена почти всегда ниже по средней по рынку.
  2. В объявлении как правило указано что оно от физ. лица (эти конторы покупают множество сим карт). Вы звоните, вам предлагают приехать к ним в офис, а за небольшую сумму (1-3 тыс. рублей) вам дадут список квартир/комнат с якобы телефонами собственников, по которым вы будете безрезультатно звонить.
  3. Всё. Информационная услуга оказана. Вы без денег, жилья, потерянным временем и плохим настроением. Причем юридически все законно, вам дадут подписать договор (который конечно никто не читает), в котором будет указано о предоставлении информационной услуги. И по факту она оказана. Не поспоришь.
На нашем сайте, на каждое объявление вы можете пожаловаться. Добавить в избранное. Фильтровать объявления с большим количеством жалоб.